Снос новостроек в Караганде набирает обороты. Можно понять и чиновников, и городские власти, и, конечно же, жителей Караганды, которые, ни о чем не подозревая, купили квартиры в новых домах, которые, как оказалось, строятся без документов. Люди, вложившие миллионы в строящиеся дома, теперь рискуют остаться и без квартир и без денег. Ситуация страшная. Дом уже закончен, а многие собственники уже сделали ремонт в квартирах и заселились. Кто-то продал старое жилье, часть дольщиков оформила кредиты и ипотеки на квартиры. Что делать – никто не знает.
Сообщает корреспондент “Авитрек Регион”
На последние деньги.
Проблема покупки жилья – вопрос чрезвычайно дорогой. Особенно, если это квартира в какой-нибудь новостройке. А ведь ещё необходимо сделать хоть какой-то ремонт. А это тоже круглая сумма. Копить на квартиру приходится далеко не один год. Особенно, если учитывать проценты кредитов и ипотек. И хорошо, если зарплата в семье близка к тем цифрам, которые упоминаются в официальной статистике. В противном случае, копить на квартиру можно десятки лет. А если учитывать, что новое жилье постоянно дорожает, то для многих наших соотечественников – это (покупка квартиры) целое событие.
Многие из жителей продавали вторичное жилье, брали ипотеку и кредиты на то, чтобы сделать ремонт. О том, что у застройщика отсутствуют необходимые документы, многие даже не знали. Как говорят люди, несколько месяцев назад, когда об этом узнали, никто не говорил о том, что дом будут сносить. И вот спустя время ГАСК инициирует снос дома. Люди не понимают. Они уже заселились.
Много вопросов к строительным властям. Первый и самый главный – это почему никто не остановил строительство дома, когда это было возможно. На стройку внимания не обращали ни когда котлован рыли, ни когда начали строить дом. Никто ничего не говорил, когда застройщик рекламировал дом, шли продажи.
Кто-то купил квартиру на 10-м этаже, отдав десятки миллионов тенге, а теперь оказалось, что в рамках проекта этот дом вовсе имеет только 9 этажей. Перестарался застройщик. Если дом снесут, то людям просто некуда идти. Огромные деньги за жилье, которого по документам быть не должно.
Кто-то покупал тут квартиру в кредит, ежемесячно нужно выплачивать около 400 тысяч тенге! Помимо первоначального взноса. Теперь же люди просто не могу найти себе покой. Что будет с деньгами если дом снесут? Когда вернут деньги, если вообще вернут. Обвиняют карагандинцы не только застройщика, но и местные власти.
В новом доме уже есть и вода, и электричество, работают лифты. Люди настроены очень решительно. Как отмечают собственники жилья, они просто не позволят снести новостройку, даже ценой собственных жизней.
Кто виноват?
Чиновники свою вину отрицают. Заместитель акима Караганды Кайрат Камзин отмечает, что будут проводиться переговоры с судебными органами, застройщиком, который будет обжаловать решение суда.
Как отмечают в ГАСК, они тоже не бездействовали, ещё на начальной стадии возведения этих домов были суды, а строительство жилого комплекса трижды приостанавливали. Но пока решения исполнялись, застройщик успевал возводить новые и новые этажи. Как из 9-ти этажного дома, каким-то чудом получился 10-ти этажный дом, тоже непонятно.
Как рассказывают чиновники, они действуют в рамках закона, никто не может прийти на стройку и целый день смотреть, чтобы застройщик ничего запрещённого не делал. По судебному решению стройку остановили, все дельнейшие действия – вина застройщика. Никто не может прийти и «лечь в котлован». Не может и не будет.
– Жителям нужно было прежде, чем вкладывать деньги, звонить в управление ГАСК, акимат, узнавать о застройщике, о наличии всех документов. По Караганде у нас нет ни одного застройщика, кто имеет право привлекать средства дольщиков. Поэтому жителям нужно быть осторожными, – отметил Кайрат Камзин.
Сам же застройщик уверяет, что они просто не успели получить документы. В качестве построенного дома они уверены. Технические экспертизы проводились различными аккредитованными компаниями. А вот стройка продолжалась потому, что он (застройщик) не хотел нарушать обязательства, данные дольщикам. Поэтому, несмотря на решение суда, дом строили и строили.
Для нас стало крайне неожиданным решение суда о сносе. Мы не снимаем с себя ответственность, все взятые на себя обязательства выполняем. Мы не мошенники, не сбегаем. Да, мы пока не ввели дом в эксплуатацию. Но на то есть объективные причины. Возле дома стоит АЗС, с которой были проблемы. Сейчас мы заключили с владельцем медиативное соглашение. В дальнейшем мы будем обжаловать решение суда, руководство города готово нам содействовать. Сейчас нам не хватает только получить результаты госэкспертизы и подать уведомление в ГАСК и ввод в эксплуатацию – отмечают представители застройщика.
Чиновники тоже поддерживают жителей, отмечая, что застройщик должен провести строительно-техническую экспертизу, чтобы доказать, что дом построен качественно. В суде первой инстанции уже представлено заключение такой экспертизы, дом признан пригодным для проживания. Скорее всего, решение о его сносе тоже будет обжаловано.
Не один такой
Как мы уже говорили в прошлом году, в городе не один подобный дом, а как оказалось 11 жилых домов. Все они с аналогичными проблемами. Черный список из 11 домов опубликовали на сайте областного акимата. Как отмечают власти, все эти дома на данный момент возводятся без пакета разрешительных документов.
– По Караганде 11 объектов, которые на сегодня не имеют полного пакета разрешительных документов. Тем не менее строительство начато или каким-то образом продолжается. Если конкретно, то постановлением суда приостановлены строительно-монтажные работы по ЖК «Каркаралы» и МЖД на Муканова, 49р, ЖК «Central Avenue», застройщики привлечены к административной ответственности. Хотел бы предостеречь потенциальных дольщиков: не поддавайтесь рекламе. Если кто-то уже вложился в эти объекты, стоит задуматься и требовать свои деньги, – сказал руководитель управления ГАСК Сержан Аймаков на брифинге на площадке Региональной службы коммуникаций.
По его словам, в процессе суда находятся материалы и по другим объектам. К застройщикам принимаются меры административного воздействия, – добавил спикер. На всех застройщиков поданы иски в суд и даже имеются постановления о приостановлении строительства. Однако, по словам руководителя областного управления ГАСК Сержана Аймакова, ответчики якобы игнорируют судебные акты.
В самом же ГАСК рекомендует проверять строящиеся жилищные комплексы на наличие пакета документов. Для этого можно обратиться на телефон горячей линии: (8-7212) 43-22-43.
Что делать?
Мнения по этому вопросу сильно разделились, с одной стороны – это люди, которые не виноваты в том, что купили такие квартиры. С другой стороны, как отмечают эксперты – это застройщики которые не утруждали себя подготовкой необходимой документации. Дома строились. Вместо 9 этажей получалось 10. И ладно, если дом построен хорошо, были проблемы со сроками и документацией.
Но, если такая практика станет нормой, и через суды и «возмущения дольщиков» застройщики смогут сдавать в эксплуатацию проблемные объекты, то страшно представит что начнётся. Где-то дом построят качественно, а где-то будут такие проблемы, что дом будет представлять угрозу для жителей. И что делать? На какую сторону вставать? Как отмечают эксперты, нужны штрафы. Причем существенные, вплоть до запрета строительной деятельности. Такие суммы, чтобы застройщик сначала сделал документы, прежде чем подумал о продолжении стройки.
А самим покупателям мы как всегда советуем проверять новые дома на пакет разрешительных документов в ГАСК. Как было отмечено чиновниками, информация о всех строящихся объектах обновляется регулярно.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Как подстраховать себя при покупке квартиры у застройщика, прежде чем доверить свои сбережения, – совет дольщикам дал руководитель Управления государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области Сержан Аймаков.
Глава ведомства напомнил о Законе РК «О долевом участии в жилищном строительстве». В нём чётко прописаны правила. В частности, застройщику необходимо иметь гарантию Единого оператора либо участвовать в проекте банка второго уровня. Привлечение денег дольщиков возможно только после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.
– Надо понимать, что у Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» одна цель – защитить, застраховать деньги, которые вы вкладываете, – отметил Сержан Аймаков. – Как только вы пришли в офис продаж квартир, в первую очередь потребуйте у застройщика показать талон уведомления – строит ли он на законных основаниях. Второе – попросите показать договоры о техническом и авторском надзоре. Третье – это наличие разрешения на привлечение средств дольщиков. Вот эти документы надо в первую очередь требовать. Если по каким-то причинам вам отказывают, значит, есть повод задуматься. Это ваши деньги! Прежде чем отдать их кому-то, удостоверьтесь в законном праве привлекать средства дольщиков. Не надо попадаться на рекламные уловки, что, вложившись сегодня, заплатите меньше.